Cuando se trata de vender una casa, hay varios costos que los propietarios deben tener en cuenta. Estos valores pueden variar en diferentes factores relacionados con los pasos o procesos que conlleva vender una propiedad, como por ejemplo: la ubicación del inmueble, el mercado inmobiliario y los servicios específicos utilizados para vender la casa. 

Estos son algunos factores que los vendedores no saben gracias a la desinformación y a la falta de acompañamiento por parte de profesionales dedicados a las industrias de bienes raíces, financieras y legislativas. 

Así que nos vimos en la tarea de crear un artículo con aspectos esenciales que todo vendedor debe saber antes de vender su propiedad y cuánto debe invertir monetariamente para tener un cierre exitoso. 

Así que si piensas vender tu propiedad, te invitamos a quedarte leyendo este post porque sin duda esta información te interesará.

Comencemos por algunos de los costos más comunes asociados con la venta de una casa:

1. Comisión de agente de bienes raíces: Esta es la tarifa que los vendedores pagan a su Realtor ya sea por promocionarla en su MLS o por encontrar al comprador, La comisión suele ser un porcentaje del precio de venta final y puede oscilar entre el 2,5 % y el 6 % del precio de venta total. Cabe aclarar que esta es una cifra estándar, todo depende de la gestión del agente y cuánto estás dispuesto a dar de porcentaje. 

2. Mejoras y reparaciones en el hogar: Para hacer que la casa sea más atractiva para los compradores potenciales, es posible que los vendedores necesiten hacer reparaciones o mejoras en la vivienda. Esto puede incluir cosas como: la pintura, el paisajismo o el reemplazo de electrodomésticos obsoletos.

3. Costos de cierre: Estos son los cargos asociados con la transferencia de la propiedad al comprador. Los costos de cierre pueden incluir cosas como: seguro de título, honorarios de abogados e impuestos de transferencia.

4. Puesta en escena y fotografía: Para exhibir la propiedad con la mejor luz posible, es necesario que los vendedores opten contratar a un fotógrafo o escenógrafo profesional para crear un ambiente acogedor y atractivo para los compradores potenciales.

5. Inspecciones previas a la venta: Para garantizar que la propiedad esté en buenas condiciones y para detectar cualquier problema que pueda surgir durante el proceso de venta, es posible que los vendedores necesiten que un inspector profesional inspeccione la propiedad.

6. Marketing y publicidad: Para atraer compradores potenciales, es posible que los vendedores deban invertir en esfuerzos de marketing y publicidad, como publicar la propiedad en sitios web de bienes raíces en línea, crear recorridos virtuales, también realizar jornadas de Open House de manera presencial.

Todos estos costos pueden sumar, y es importante que los propietarios los tengan en su presupuesto cuando desean vender su casa. El costo total puede variar mucho según el tamaño y la condición de la propiedad, el mercado inmobiliario y los servicios específicos utilizados. Los propietarios de viviendas deben consultar con un agente de bienes raíces y otros profesionales para obtener una estimación más precisa de los costos asociados con la venta de su casa.

Sabiendo los gatos generales que puede llevarse el proceso de venta de una propiedad, ahora te queremos contar ¿Cuánto se demora vender una casa?

Dar una cifra exacta es algo difícil de suministrar, pues como se dijo al inicio de este artículo, hay muchos factores en juego para que una propiedad se venda, también los procesos de difusión, negociación, cierre y traspaso de escrituras puede llevarse varias semanas. 

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el tiempo promedio en el mercado de viviendas vendidas en 2021 fue de 17 días, que es un mínimo histórico. Sin embargo, esta estadística no tiene en cuenta todas las propiedades, ya que algunas pueden haber estado en la lista durante un período de tiempo más largo antes de venderse, mientras que otras pudieron venderse en menor tiempo. 

Los factores que pueden afectar el tiempo que lleva vender una casa incluyen:

-La condición de la propiedad: Las casas que están en buenas condiciones y listas para mudarse, tienden a venderse más rápido que aquellas que requieren reparaciones o renovaciones extensas.

-El precio de venta: las casas que tienen un precio competitivo tienden a venderse más rápido que las que tienen un precio excesivo.

-La ubicación: las casas en áreas o vecindarios altamente deseables tienden a venderse más rápido que aquellas en ubicaciones menos apetecibles

-El mercado local de bienes raíces: en un mercado de inversores interesados en comprar constantemente propiedades, las casas tienden a venderse más rápido a comparación de aquellos núcleos donde la venta y compra de inmuebles no es tan demandada.

-La estrategia de marketing: las viviendas que se comercializan de manera efectiva tienden a atraer a más compradores potenciales y pueden venderse rápidamente, por ende es esencial poner las propiedades en listados múltiples y contar con el apoyo de una oficina de Real Estate que te ayude con el mercadeo digital de tu propiedad. 

En general, es importante trabajar con un agente inmobiliario experto que pueda brindarte orientación sobre el mercado local y ayudarte a desarrollar una estrategia de precios y marketing que te permita vender tu casa lo más rápido posible.

Entendiendo que no hay un tiempo preciso a la hora de vender una casa, queremos dejar algunas recomendaciones para que tu propiedad se venda lo más pronto posible:

1. Asígnale el precio correcto: Uno de los factores más fundamentales para vender tu casa rápidamente es ponerle el precio correcto. Si estableces un precio demasiado alto a tu casa, es posible que permanezca en el mercado durante mucho tiempo, pero si le pones un precio demasiado bajo, puedes perder dinero. Investiga el mercado inmobiliario local y fija un precio competitivo para tu casa.

2. Haz las reparaciones necesarias: asegúrate que tu casa esté en buenas condiciones antes de ponerla a la venta. Soluciona cualquier problema que pueda desanimar a los compradores potenciales, como grifos que gotean, azulejos agrietados o ventanas rotas.

3. Mantén la vivienda Limpia y ordenada: una casa limpia y ordenada puede marcar una gran diferencia en la rapidez con que se vende. Retira los artículos personales, el exceso de muebles y cualquier otra cosa que pueda hacer que tu hogar se vea abarrotado o desordenado.

4. Dale un concepto estético a tu vivienda: remodelar espacios y darle ese toque de diseño a tu casa puede ayudar a los compradores potenciales a imaginarse viviendo en la propiedad. Considera contratar a un diseñador interior para que te ayude a organizar los muebles y la decoración y así crear un ambiente acogedor.

5. Anuncia tu casa: asegúrate que tu propiedad aparezca en varias plataformas en línea, como Zillow, Redfin, Trulia o haz el proceso directamente con nosotros, pues contamos con nuestra plataforma de listados y evaluación del precio real de tu vivienda. También en Fortex Realty tenemos más de 200 agentes inmobiliarios, considera ponerte en contacto con alguno de ellos para que te ayude a comercializar tu casa y encontrar compradores potenciales.

6. Debes ser flexible y receptivo: para que vendas tu casa rápidamente, es importante que seas flexible con los horarios de exhibición y receptivo a las ofertas. Considera aceptar propuestas que se salgan de lo establecido o negociar con los compradores para cerrar el trato rápidamente.

Esto a grandes rasgos son los factores que hacen que el valor de vender una casa sea bastante alto y a su vez que se venda en el menor tiempo posible, te invitamos a asesorarte con profesionales de la industria para que los procesos sean más efectivos, también abre tu mente y acepta los distintos puntos de vida que tienen los compradores y ´poder cerrar negociaciones exitosas.

En Fortex Realty, contamos con la experiencia, personal y recursos suficientes para ayudarte en todos tus procesos de venta, renta y compra de propiedades, escríbenos para asesorarte como te lo mereces.

¡Te invitamos a unirte a Fortex Realty, la organización de Real Estate más conocida en el sur de la Florida, no solo somos una compañía, somos una familia!

Si deseas invertir en una propiedad en la Florida, puedes ponerte en contacto con nosotros. 

Si te gusto la información, compártela por medio de los botones   y no olvides seguirnos en nuestros canales digitales donde constantemente actualizamos nuestro contenido. 

   @fortexrealty